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农村房子出售后,宅基地归属权会变吗?

吴亮律师2025-07-18黄山市资深刑事律师

农村房子出售后,宅基地归属权一般不变。宅基地仍属于农民集体所有。《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。如非法转让给城镇居民,则转让无效,且可能面临法律处罚。不及时纠正,可能面临宅基地被收回的风险。
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对于农村房子出售后宅基地的处理,常见方式有两种:一是集体经济组织内部转让,宅基地使用权不变;二是禁止向城镇居民转让,避免违法。选择处理方式时,应确保符合法律法规,否则可能面临合同无效及法律处罚的风险。
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农村房子出售后宅基地:1.集体经济组织内部转让:继续享有宅基地使用权,无需变更归属。2.转让给城镇居民:转让无效,应恢复原状,否则可能受罚。3.不同集体经济组织成员间转让:需确认房屋买卖合同效力,再决定宅基地后续处理。

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